徐汇 · 厨房局部改造
三口之家住改。原厨房烟道逆止阀失效、水槽柜内接头渗水。保留餐厅起居，厨房设防尘门帘，给排水在原墙体内改道，橱柜按原开间重做。第 11 天隐蔽验收，第 16 天竣工。
“油烟不再倒灌，水槽柜里终于是干的，另外两间房还能做饭睡觉。”
01 INTRO
局部改造改什么、不改什么
只动需要更新的房间和点位：厨卫、客厅墙地、卧室收纳、阳台玄关，以及相关水电。承重墙、整屋布局重构、全案精装不在范围内。勘测后给出拆改边界，未写入清单的项目不拆、不改、不报价。
按房间核算的局部改造边界
厨房可改橱柜、台面、烟机灶具、墙砖与给排水；卫生间可改洁具、淋浴区、防水与地漏；客厅卧室可改地板、墙面、局部吊顶与收纳。阳台与玄关按荷载和排水条件调整。全屋逐间翻新若超出局部范围，会在勘测单上单独列出，不混进单空间报价。
静安徐汇黄浦长宁浦东闵行宝山松江苏州嘉兴南通
- 单空间工期
- 7–18 天（含水电）
- 验收节点
- 隐蔽 / 饰面 / 竣工
- 水路打压
- 0.8 MPa 稳压 30 分钟
- 空气抽检
- 可做 CMA 甲醛与 TVOC
水电隐蔽改造与住改防尘
需要改点位时，先弹墨线再开槽，冷热水管分色，电线穿阻燃管。水路打压、电路绝缘测试和开槽影像一并留底，未通过不封槽。旧房住改时，施工区设防尘门帘与地面防护，材料垂直运输避开未改房间，每日清运建筑垃圾。
- 防水闭水
- 24–48 小时，重点看管根与翻边
- 隐蔽检查
- 点位、坡度、接地、套管出墙
- 环保材料
- 板材与涂料按方案清单进场
- 物业手续
- 拆改前核对时效与作业时段
02 SCOPE
局部改造服务范围
八个可独立施工的空间与工艺入口。每一项都能单独预约，也可以厨卫联改。进入现场后先确认保留项，再拆改，避免把局部工程做成全屋扰动。
03 METHOD
局部改造工艺、工期与验收口径
局部工程最怕边界不清、隐蔽不留底、工期按全屋套。下面六条是进场后实际执行的口径，用于约束拆改范围、材料进场和节点签字。
拆改工艺
先放样后开槽，承重结构不拆；管线避梁走，收口按原墙面找平。
工期核算
按房间出日历，厨卫含水电常见 12–18 天，墙地面翻新 7–12 天。
预算口径
人工、主材、辅材、清运分列；未写入的拆除项不另起名目混进总价。
材料进场
板材、防水、瓷砖胶、管材按方案清单核对批次，与样板不符可拒收。
分节点验收
隐蔽、饰面、竣工三次签字，打压与闭水记录随节点一并归档。
售后复检
防水质保五年，饰面两年；渗漏、空鼓约定到场复核，责任界面写进质保单。
05 PROCESS
局部改造方案流程
从上门量尺到竣工签字共六步。每一步有时长和交付物，前一步未通过不进入下一步，避免饰面盖住未验收的基层。
-
01
0.5–1 天
勘测
交付尺寸草图、拆改边界与水电是否动线说明。
-
02
0.5 天
放样
交付点位墨线、材料清单与进场保护范围。
-
03
1–3 天
拆改
交付拆除清运记录与基层处理结果。
-
04
2–4 天
隐蔽
交付水路打压、电路测试、防水闭水与开槽影像。
-
05
3–8 天
饰面
交付墙地柜体、收口尺寸与材料批次核对。
-
06
0.5 天
验收
交付节点表、竣工照片与质保单。
06 CRAFT
局部改造工艺原则
先改隐蔽，再做饰面；未验收的基层，不进入下一道。
- 水路打压0.8 MPa / 30 min
- 防水闭水24–48 小时
- 瓷砖空鼓抽检≤ 5%
07 CASES
局部改造案例
下列为已完成的空间记录，点击可查看现场照片。面积与工期按该项目实际发生统计，不含未改房间。
08 STORIES
局部改造住改实录
两户在未搬空的情况下完成单空间或厨卫联改。重点是防尘隔离、水电是否动线和验收签字，而不是把全屋一起拆完。
浦东 · 卫浴加客厅地板
主卫地漏返味、客厅复合地板起拱。先做卫生间防水闭水，客厅地板待卫浴湿作业结束再铺。卧室全程隔离，材料从货梯直达施工区。主卫 10 天，客厅地板 8 天，交叉两天。
“卫生间闭水那两天我们住卧室，地板铺完当天就能走，没有全屋封死。”
09 DATA
局部改造关键数据
0单空间平均工期（天）
0隐蔽 / 饰面 / 竣工节点
0已完成改造空间
0防水质保年限
10 VOICE
局部改造业主评价
评价来自已竣工项目，点名的是具体空间和问题：漏水点位、油烟、收纳、地板起拱、防水闭水，而不是空泛观感。
王
王女士 · 徐汇厨房局部改造
水槽柜原来有一处接头渗水，开槽后重接并打压。油烟机位上移 8 厘米，炒菜油烟能进烟道，橱柜内层板没有再发胀。
陈
陈先生 · 浦东卫浴局部改造
地漏周围空鼓，铲到结构重做防水，闭水 36 小时楼下没有湿渍。淋浴区坡度改过，积水不再往门口走。
刘
刘女士 · 长宁卧室收纳更新
只改主卧衣柜和地板，次卧照常住人。柜体按梁下净高放样，以前浪费的一截吊柜空间现在能放换季被。
周
周先生 · 闵行客厅地板翻新
南向窗边地板起拱，找平后换锁扣地板，踢脚与原门套齐色。施工四天，家具集中到餐厅，客厅清完就能用。
吴
吴女士 · 静安水电隐蔽改造
厨房增加洗碗机点位，卫生间加插座。开槽影像和打压表都留了，封槽前我们看过管线走向，后来打孔避开了。
郑
郑先生 · 苏州旧房局部更新
两室一厅只动厨卫和玄关，客厅墙面未动。防尘门帘有效果，沙发上灰很少。竣工按三张节点表签字，不糊涂。
11 NOTES
局部改造工期、预算与验收笔记
把现场反复遇到的节点写下来：工期怎么卡、预算如何拆、材料怎么对照、验收看哪几项。不另开详情页，需要勘测的直接预约。
局部改造工期怎么卡节点
湿作业和饰面不要叠在同一天。卫生间闭水未满 24 小时不铺砖，客厅找平未干不铺地板。周末若物业禁噪，拆改需提前写进日历，避免把 12 天排成 9 天。
厨卫局部改造预算拆分
人工、主材、防水、清运分列，橱柜按延米，瓷砖按实铺加损耗。
墙地面材料对照
空鼓率高的地坪先找平；潮湿房间优先瓷砖，干燥客厅可用锁扣地板。
隐蔽工程验收清单
点位、坡度、接地、打压值、闭水时长、开槽影像，缺一项不封槽。
只改厨房的水电边界
若烟机、水槽、洗碗机点位不变，可少开槽；要改插座回路再动电路。
12 MATERIALS
局部改造用材与检测口径
进场材料按方案清单核对名称与用途，不跳转站外商城。检测按竣工抽检执行，需要报告时做 CMA 室内空气项目。
水泥基防水浆料
柔性防水涂料
瓷砖胶与填缝剂
石膏基找平
水泥自流平
实木复合地板
岩板 / 石英石台面
PPR 管与铜件
阻燃电线管
CMA 室内空气检测
13 FAQ
局部改造常见问题
工期、能否只改厨房、水电动线、验收、住改防尘、预算与材料，都按现场口径回答。展开一条看完整说明。
单空间常见 7–18 天。纯墙地面翻新偏短，厨卫含水电、防水和柜体偏长。周末禁噪、闭水时长和材料到货会写入日历，不按全屋精装周期套用。
可以。厨房可独立拆改橱柜、烟机灶具、给排水和墙地。若上水总阀或回路在其他房间，勘测时会标出是否需要短暂关水、断电，不把未约定房间纳入拆除。
点位够用、无渗漏、回路负荷足够，可以不动水电。要改洗碗机、浴霸、地漏位置或增加插座，才开槽改管。动线范围写进勘测单，不做“顺便全改”。
分隐蔽、饰面、竣工三次。隐蔽看打压值、闭水、接地和影像；饰面看空鼓、平整、收口；竣工核对保留项、清洁与质保单。一次不合格，停留在该节点。
施工区设防尘门帘、地面保护膜和换鞋节点，垃圾日产日清，木作切割尽量在阳台或封闭工作区。未改房间门缝贴封，空调回风口临时遮挡。
按空间出人工、主材、辅材、清运四项。橱柜按延米，瓷砖按实铺面积加约定损耗，防水按涂布遍数。增减项单独签字，不并入原总价模糊计算。
空鼓、起拱、渗碱的部位铲到稳定基层；粘结良好的旧砖或旧漆可局部保留。是否满铲以敲击检查为准，勘测时在图上标出满铲区与保留区。
一般两遍涂刷，管根、翻边、阴阳角加铺。闭水 24–48 小时，重点观察管根和与邻居相连的楼板。闭水不合格不铺砖，不把饰面当作掩盖。
涉及拆墙砖、开槽、动火或夜间禁噪的，按物业规定申报作业时段和垂直运输。承重结构不拆。手续材料可在勘测后一并准备。
14 GUARANTEE
局部改造进场保护与质保
进场先保护未改区域，过程按节点验收，竣工后按质保单复检。四项写进合同附件，不另作口头承诺。
进场保护
地面、门套、电梯厅铺防护；未改房间封门。材料堆放不占用消防通道。
隐蔽验收
打压、闭水、绝缘测试与影像归档，业主或委托人签字后再封槽。
饰面质保
防水五年，饰面两年。空鼓、开裂、渗漏按质保单到场复核。
售后复检
竣工 30 日内回访一次；约定缺陷在维修期内免费处理，耗材另行说明。
15 SURVEY
预约已记录
我们会在工作时间内回拨确认上门档期。也可直接拨打 021-5298-3618。